Bạn có muốn phản ứng với tin nhắn này? Vui lòng đăng ký diễn đàn trong một vài cú nhấp chuột hoặc đăng nhập để tiếp tục.
Latest topics
» Bảng giá xe Mitsubishi tại Mitsubishi Ninh Bình
by goodhealthvn 7/6/2021, 6:07 am

» Giới Thiệu Mitsubishi Ninh Bình - Đại lý phân phối Mitsubishi chính hãng
by goodhealthvn 7/6/2021, 6:07 am

» Exness có hỗ trợ đa ngôn ngữ không?
by thuongnguyenthi 3/6/2021, 4:44 pm

» Exness - bạn có thể lựa chọn tin tưởng nhà môi giới này hay không?
by thuongnguyenthi 1/6/2021, 5:01 pm

» Tình hình forex tại Việt Nam
by thuongnguyenthi 18/5/2021, 4:53 pm

» Thịt bò hầm khoai tây
by amthucnhabep 26/3/2021, 5:23 pm

» BOSCH PID775DC1E
by goodhealthvn 29/10/2020, 9:54 am

» Báo giá bếp từ Bosch
by goodhealthvn 29/10/2020, 9:53 am

» foam cách âm
by goodhealthvn 29/10/2020, 9:26 am

» Đánh giá máy rửa bát BOSCH SMS63L08EA
by hoangcuong365 22/10/2020, 4:17 pm

» Thông tin cần biết về máy rửa bát BOSCH SMS25EI00G
by hoangcuong365 22/10/2020, 4:14 pm

» PID775DC1E
by goodhealthvn 14/10/2020, 2:09 pm

Poll

Theo bạn logo nào thích hợp cho diễn đàn

Cứu vãn thị trường văn phòng cho thuê I_vote_lcap67%Cứu vãn thị trường văn phòng cho thuê I_vote_rcap 67% [ 8 ]
Cứu vãn thị trường văn phòng cho thuê I_vote_lcap33%Cứu vãn thị trường văn phòng cho thuê I_vote_rcap 33% [ 4 ]

Tổng số bầu chọn : 12


Cứu vãn thị trường văn phòng cho thuê

 :: Linh tinh

Go down

Cứu vãn thị trường văn phòng cho thuê Empty Cứu vãn thị trường văn phòng cho thuê

Bài gửi by cuncin9x 14/5/2011, 10:00 pm

Cứu vãn thị trường văn phòng cho thuê
Một tòa nhà đang trong giai đoạn xây dựng đã tiếp thị cho thuê văn phòng
Thị trường van phong cho thue tại TPHCM đang trong chiều hướng tụt giảm mạnh. Các chủ đầu tư đang nỗ lực tìm cách cứu vãn cảnh… “chợ chiều”.
Hiện tượng sàn van phong cho thue bị bỏ trống không chỉ diễn ra đối với các công trình mới hoàn công mà ngay cả với những tòa nhà đã hoạt động vốn có độ phủ kín diện tích sàn từ 90-100% trong nhiều năm qua, kể cả hạng A.
Giá chào thuê đã giảm liên tục trong vòng hai tháng qua và vẫn trên đà giảm mạnh. Thông tin từ các công ty môi giới cho biết, giá thuê văn phòng nhìn chung đã giảm 50%: hạng A chỉ còn 41-45 đô la Mỹ/mét vuông, hạng B dao động trong khoảng 22-28 đô la Mỹ/mét vuông và rất nhiều diện tích sàn được chào giá thuê chỉ ở mức 14-18 đô la Mỹ/mét vuông.
Theo bà Phạm Thị Tố Uyên, Giám đốc tiếp thị tòa nhà văn phòng Harbour View Tower tại TPHCM, hiện các chủ dự án van phong cho thue buộc phải năng động hơn để đối phó với đà sụt giảm của nhu cầu thuê, trong khi nguồn cung diện tích sàn cho thuê mới đang ngày càng nhiều hơn.
Bà cho biết nhiều dự án mới có vị trí tốt ở trung tâm ngoài việc sẵn sàng giảm giá cho thuê còn đang đua nhau đưa ra những điều kiện thuê linh hoạt và hấp dẫn hơn hẳn so với trước đây.
Còn nhà quản lý các tòa nhà đang hoạt động đã rút được bài học kinh nghiệm từ việc đánh mất nhiều khách hàng cũ hồi cuối năm ngoái, đang ra sức chào giá thuê hữu nghị để giữ chân những khách hàng đang còn trong hợp đồng.
Hiện có nhiều chủ cho thuê đã sẵn sàng thỏa thuận ký hợp đồng dài hạn với biên độ điều chỉnh giá thấp; dành ưu đãi cho khách thuê thông qua nhiều hình thức như quảng bá hình ảnh bên trong tòa nhà; gia hạn thời gian sắp đặt, trang trí nội thất văn phòng (fít-out) dài hơn; chịu chia sẻ một phần chi phí điện nước, dịch vụ, tái bố trí mặt bằng; tăng cường các hình thức hậu mãi miễn phí…
Trong khi đó, ông Bùi Tiến Thắng, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) - một công ty có cả hai mảng hoạt động đầu tư và dịch vụ bất động sản, cho biết trong tình hình nguồn cung văn phòng bị “dội chợ” như hiện nay, chủ đầu tư nhiều dự án van phong cho thue đang trong giai đoạn chuẩn bị triển khai hoặc mới bắt đầu xây dựng đã quyết định tạm hoãn thi công.
Trong khi hoạt động đầu tư có dấu hiệu chậm lại thì các công ty làm dịch vụ môi giới có thêm việc để làm, dù không phải dễ dàng. Theo ông Thắng, tại các công trình mới hoàn công chưa có nhiều khách thuê, chủ dự án có khuynh hướng cho các công ty môi giới, dịch vụ bất động sản thuê phần lớn diện tích sàn với giá sỉ để các công ty này tìm khách hàng cho thuê lại. Sacomreal cũng đang chuẩn bị tiếp nhận hơn chục ngàn mét vuông văn phòng của một số chủ dự án để quản lý và cho thuê lại.

Có thể nói sự đảo chiều nhanh chóng của thị trường van phong cho thue là một bất ngờ lớn đối với nhiều người mà có ý kiến cho rằng ở vào thời điểm 2007 trở về trước thật khó lòng mà tiên đoán được.
Cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới và tình trạng lạm phát cao ở thị trường trong nước năm 2008 đã khiến cho câu chuyện “muốn thắng lớn thì xây văn phòng” đến nay không còn đúng nữa!
Có thể từ cuộc khủng hoảng thừa văn phòng hôm nay, mối quan hệ giữa người đi thuê và người cho thuê trên thị trường văn phòng đang được điều chỉnh lại một cách hợp lý hơn.
Trong một hội thảo gần đây tại TPHCM, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty Dịch vụ bất động sản CB Richard Ellis (CBRE) đã ví khách có nhu cầu thuê văn phòng hiện nay giống như người đi mua sắm (shopping) với nhiều sự lựa chọn.
CBRE cũng đang tư vấn cho các khách hàng của mình trong giới đầu tư văn phòng rằng: “Đừng để bất cứ một khách hàng nào một khi đã đặt chân vào 'shop' của mình lại có cơ hội bước sang 'shop bên cạnh'!”
van phong cho thue
cuncin9x
cuncin9x
Trẻ em
Trẻ em

Tổng số bài gửi : 45
Điểm tích cực : 133
Điểm danh vọng : 0
Registration date : 15/01/2011
Age : 33
Đến từ : maimai

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang

- Similar topics

 :: Linh tinh

 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết